Hier also das Muster für einen Agenturvertrag, sowie das Muster für einen typischen Compromesso und schliesslich ein "attto notarile di Compravendita" in der Übersetzung:
Verbindliche Kauf-
und Verkaufs-Erklärung
Zwischen
geboren in
am
.
Anschrift:
und
geborene
..
geboren in
.
am
.
wohnhaft wie oben
- im folgenden Käufer genannt -
und
*CCC* CONSIGLIERI CASE COLONICHE
Barbara und Eberhard Fuchs
Reforzate 26 I - 61040 SIppolito (PS)
Italien
- Bevollmächtigte des Verkäufers
-
- Im folgenden Verkäufer genannt-
wird heute die folgende verbindliche Kauf-
und Verkaufsvereinbarung
(scrittura privata) geschlossen:
Die Käufer verpflichten sich, das
Objekt
in der Gemeinde
Objekt # aus dem Katalog der CCC mit
den Katasternummern des Katasterbandes No
. der
Gemeinde mit den Parzellen
..
- wie angeboten und vom Käufer
besichtigt und für gut befunden, sowie mit übergebenem
Foto und Planungsmaterial dokumentiert zum verbindlichen Preis von
nach italienischem Recht zu kaufen.
Der Verkäufer (CCC) verpflichtet sich,
das oben beschriebene Objekt an
die Käufer zum verbindlichen Preis von
nach italienischem Recht zu verkaufen.
Der Verkäufer garantiert, daß das
Objekt frei von Lasten, Verbindlichkeiten und Dienstbarkeiten ist und sein
volles Eigentum ist, und daß er darüber rechtsverbindlich verfügen
kann. Der Verkäufer garantiert damit auch, daß das Objekt
an keinen Dritten veräussert oder versprochen wurde und nach Abschluss
dieses Vertrags auch nicht neu belastet wird.
Die Käufer übergeben am
in dem Kurierdienst DHL
einen Scheck über
als Anzahlung und Sicherheitsleistung. Diese Summe wird beim
Abschluss des Compromesso verrechnet. Die Unterschrift unter diesem Vertrag
gilt hierfür als Quittung. Die Immobilie ist damit bis zum Abschluss
des Compromesso garantiert.
Der Compromesso wird spätestens geschlossen
am
.. vor dem Notar Alberto De Martino in Fano.
Zu diesem Zeitpunkt wird die Summe von
abzüglich der Anzahlung
von
zur Zahlung fällig.
Der Atto notarile (Eigentumsübertragung) wird geschlossen nach vollzogener Neukatastierung und Eintrag in das Katasterregister der Immobilie vor dem Notar Dr. De Martino, Fano (PS), Via Nolfi 53 spätestens jedoch am .
Spätestens zu diesem Zeitpunkt wird die
verbleibende Restsumme in Höhe von
fällig. Am selben Tag werden auch sämtliche
Gebühren (einschließlich Grunderwerbsteuer, Eintrags- und Stempelgebühren
sowie das Notars-Honorar) zur Zahlung fällig. Auf alle genannten Summen
entfallen keine Zinsen.
Sollte der Compromesso aus Gründen, die
der Verkäufer zu tragen hat, nicht zustande kommen, so ist die Anzahlung
in Höhe von
an den Käufer zurückzuzahlen. Sollte dagegen der Compromesso
nicht zustande kommen aus Gründen, die vom Käufer zu verantworten
sind, so ist die Anzahlung in Höhe von
für den Käufer verloren.
Die vereinbarte Provision in Höhe
von % = wird
beim Abschluss des Compromesso fällig.
Diese Vereinbarung ist rechtlich mit allen
Konsequenzen einer Scrittura Privata
für alle Parteien und deren Erben bindend.
DATUM
Unterschriften
Mit diesem Privatvertrag, der in allen Punkten
rechtlich bindend ist,
wird
zwischen
.., geboren in
..
am
wohnhaft in
.
einerseits,
und
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
geboren in
am
wohnhaft in xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (Deutschland)
CODICE FISCALE xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
BERUF: xxxxxxxxx
sowie
xxxxxxxxxxxxxxxxxx
geboren in xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
wohnhaft wie oben
CODICE FISCALE xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
BERUF:
.
andererseits
die folgende Vereinbarung getroffen:
Der Verkäufer (Name) verspricht,
Herrn xxxxxxxxxxxxxxxxxx und Frau xxxxxxxxxxxxxxxx
die wiederum versprechen, für sich oder
eine bzw. mehrere im Endvertrag zu benennende Personen zu kaufen,
die folgende Immobilie zu verkaufen:
(Hier: Beschreibung und Identifizierung des
Objekts)
Die Immobilie wird in ihrer Gesamtheit und nicht nach Maß erworben, in dem Zustand, in dem sie sich gegenwärtig befindet. Der Käufer erklärt, sie gesehen und dementsprechend für gut befunden zu haben.
Die den Verkauf versprechende Partei garantiert das volle Eigentum und die vollständige Verfügbarkeit der diesem Vertrag zugrundeliegenden Immobilie und ebenso dafür, daß sie frei ist von jedweden Verpflichtungen, Dienstbarkeiten, Belastungen, Hypotheken oder beeinträchtigenden Eintragungen und daß das Objekt in Übereinstimmung mit dem geltenden Baurecht erstellt worden ist.
Vorkaufsrechte seitens Dritter bestehen nicht. Die eventuell notwendigen Erbscheine werden beim Endvertrag vorgelegt.
Der Preis wurde festgesetzt auf
- xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Dieser Betrag ist wie folgt zu begleichen:
1. xxxxxxxxxxxxxxxxxx
werden fällig
bei Abschluß dieses Vertrages.
Diese Summe gilt
gleichzeitig als Caparra Confirmatoria (Vertragsstrafe)
und wird von Verkäuferseite
mit Unterschrift unter diesen Vertrag quittiert.
2. xxxxxxxxxxxxxxx
(der Restbetrag)
wird fällig beim Endvertrag (nicht später als
am xxxxxxxxxxxxxx)
Der Verkäufer erklärt, daß er mit eventuellen Aus-und Umbauarbeiten an der Immobilie noch vor Abschluss des atto notarile die compravendita einverstanden ist und gegebenenfalls seine Einwilligung bei der zuständigen Gemeinde erklärt. Umbauarbeiten gehen zu Lasten und Risiko des Käufers, der sich verpflichtet, entsprechende Haftpflichtversic herungen zur Entlastung des Verkäufers abzuschließen.
Zur Identifizierung der Immobilie wird diesem Vertrag beigefügt::
- Lageplan
- Photo
- Grundriss
Der vorliegende Vertrag bindet dem Gesetz entsprechend
nicht nur die Käufer und Verkäufer, sondern auch deren Erben.
Der Käufer beauftragt und bevollmächtigt
den Notar
mit allen notwendigen Nachforschungen, die zum Erwerb der
Immobilie notwendig sind.
Fano, den
N O T A R I E L L E R K A U F - UND VERKAUFS -V E R T R A G
(atto notarile di compravendita)
Mit dem folgenden notariellen Vertrag,
geschlossen
zwischen
Verkäufer
. Geboren
in
am
wohnhaft in
Codice Fiscle
u n d
Käufer
(Nachname) (Vornamen)
geboren in
am
wohnhaft
Codice Fiscale
deutsche Staatsbürgerin,
wird vereinbart:
Art. 1
(Namen der Verkäufer) verkaufen an
(Namen der Käufer), die das Angebot aannehmen und kaufen, die folgende
Immobilie:
- Bauernhaus mit Nebengebäude sowie dazugehöriges
Land
in der Gemeinde
.
eingetragen im Katasterblatt
mit
den Parzellen
Gesamtfläche mq
..
R. D.
., R.A.
.)
Anm.: Hebesätze für Berechnung der
Grunderwerbssteuer und der Wertzuwachssteuer für Gebäude und
Land
- Anrainer:
Art. 2
Die Parteien haben den Preis für die Immobilie festgelegt auf
..............................................................................................
Der Verkäufer erklärt, diesen Betrag bereits erhalten zu haben, quittiert ihn mit seiner Unterschrift unter diesen Vertrag und verzichtet hiermit auf das Eigentum an der diesem Vertrag zugrundeliegenden Immobilie.
Art. 3
Der Verkauf erfolgt in dem Zustand, in dem sich die Immobilie zum gegenwärtigen Zeitpunkt befindet, mit allen Rechten, Gewohnheiten, Ansprüchen und Wirkungen, die der Verkäufer bisher auszuüben und zu veranlassen berechtigt war.
Verkäufer erklärt erklären gem.
Gesetz No. 47
vom 28. Februar 1985, daß alle Bauarbeiten
an der dem Vertrag zugrunde-liegenden Immobilie
vor dem 1. September 1967 ausgeführt wurden, und daß danach
keinerlei Arbeiten mehr durchgeführt wurden, für die eine Genehmigung
der Gesundheitsbehörden notwendig gewesen wäre.
Diese Erklärung erfolgt vor dem beglaubigenden
Notar, und die verkaufende Seite ist sich darüber im Klaren, daß
sie
sich im Falle einer Falschaussage nach Art.
4, Ges. 15 vom 4. Januar 1968 strafbar machen würde.
Gemäß Ges. No. 47, Art. 18, 2
vom 28. Februar 1985 und den darauffolgenden Ergänzungen und Änderungen
wird diesem Vertrag als Anlage A das Original des Dokumentes
Certificato di destinazione urbanistica, ausgestellt von der Gemeinde
Corinaldo am 4. Oktober 1995, beigefügt.
Alle Parteien versichern, daß von diesem
Datum an bis heute keinerlei Veränderungen in städtebaulicher
Hinsicht an dem Gebäude vorgenom-
men wurden. Es wird Bezug genommen auf die
Vermessung No. 4.1/7986 - 1391/95 vom 18. September 1995, die von
den Parteien und vom beglaubigenden Notar unterzeichnet und als Anlage
B diesem Vertrag beigefügt wird.
Art. 4
Der Verkäufer garantiert, daß die dem Vertrag zugrundeliegende Immobilie sein volles Eigentum ist und daß sie frei ist von beeinträchtigenden Belastungen, Verbindlichkeiten, Dienstbarkeiten, Hypotheken und Überschreibungen jedweder Art.
Das rechtliche Eigentum geht mit dem heutigen Tag an den Käufer über.
Die Parteien erklären, daß sie weder verwandt noch verschwägert sind, und daß hinsichtlich Erbschaft oder Schenkung keinerlei Verpflichtungen bestehen.
Die Kosten für diesen Vertrag gehen zu Lasten des Käufers.
Die Immobilie ist an den Verkäufer übergegangen durch Notarvertrag No xxxxx vom xxxxxxxx, geschlossen durch Notar xxxxxxxxxx, hinterlegt beim Registergericht in xxxxx am xxxxxxxx unter der Nummer xxxxxxxx
Verkäufer erklärt im Sinne
des Art. 3, 13 ter., Dekret vom 27. April 1990, No. 90, abgeändert
durch Gesetz No. 165 vom 26. Juni 1990 und Art. 4 und 26 des Gesetzes No
15,1 vom 4. Januar 1968,
daß er die dem Vertrag zugrundeliegende
Immobilie in ihrer letzten Steuer-erklärung nicht berücksichtigt
hat, da es sich um ein Bauernhaus handelt, das als solches genutzt wurde.
Verkäufer gibt diese Erklärung vor
dem beglaubigenden Notar ab und sind sich bewußt, daß eine
Falschaussage
nach Ges. 15, Art. 4, vom 4. Januar 1968
eine Bestrafung zur Folge hätte.
Gemäß Ges. 643 vom 26. Oktober 1972
und darauffolgenden Änderungen und Einfügungen legt der Verkäufer
dem beglaubigenden Notar eine Erklärung über die Wertzuwachssteuer
(INVIM) vor.
Da die kaufende Partei Steuerermäßigung
für die unter a) beschriebene Immobilie gem. (Folgt Aufzählung
der entsprechenden Gesetze und entsprechenden Änderungen) als
Vergünstigung für das erste Haus in Italien beantragt haben,
erklärt sie.
A innerhalb von 18 Monaten in der Comune,
in der sich die Immobilie befindet, residente werden zu wollen
B. keinen weiteren Grundbesitz in der genannten
Comune zu haben und auch nicht durch Gütergemeinschaft oder Nutznießung
an einer anderen Immobilie in dieser Comune teilzuhaben
C. nicht Eigentümer einer weiteren Immobilie
in Italien zu sein, auf die die Regelungen der Steuerreduzierung gem DPR
vom 26. April 1986, No. 131 zutreffen.
Dieser Vertrag wird beim beglaubigenden Notar hinterlegt.
Fano den
.
Dies ist die neueste
Gebührenordnung für Notare
ohne Mehrwertsteuer,
Register- und Stempelgebühren:
Honorare für
den amtlichen Kaufvertrag (atto notarile di vendita)
Zusätzliche
Honorare bei gleichzeitigem Abschluss von Hypotheken- und Kaufvertrag (mutui
contestuali allatto di vendita)
*) nach italienischem
Recht beträgt die eingetragene Hypothek die doppelte Summe des Darlehensbetrages.
So wird zum Beispiel ein Darlehen von 100 Millionen mit einer Hypothek
von 200 Millionen abgesichert. Das bedeutet ein Honorar von LIT.1.430.000
für die Hypothek plus ein Honorar für den Abschluss des Kaufvertrages
von LIT 2.150.000.
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