DE FINANCIERING



Italiaanse banken verstrekken leningen op hypothecaire basis – ook aan buitenlanders – die tot 50-70% van de geschatte waarde van het object gaan. Hoe hoger de schatting, deste hoger is de lening. Wij werken samen met een aantal bij de banken geregistreerde taxateurs die niet alleen de strikte criteria van de Italiaanse markt toepassen maar ook rekening houden met de marktwaarde van zulke objecten voor buitenlanders.

Italiaanse banken geven ook leningen voor de renovatie of de restauratie van zulke objecten, die vaak de totale kosten dekken. Een bindende taxatie van een geometra is dan wel een voorwaarde. Onze geometra verstaan deze taak uitstekend.
In de tijd van de Euro zijn ook in Italie de voorwaarden voor leningen sterk verbeterd. Een aantal banken in de Marche heeft zich op de buitenlandse klant gericht en biedt speciale condities aan: op dit moment (Herfst 2003) betaalt u 1-1,5% boven de Euribor rente, dat betekent concreet 3,5 tot 4% effectieve hypotheekrente, bij 100% uitbetaling. Bij de huidige lage rente bevelen de banken een variabel rentepercentage aan, hoewel een vaste rente ook overeengekomen kan worden. Die ligt dan wel hoger, bij zo'n 5,5-6%. Voor het eerste huis in Italie zijn er speciale condities.
De lening wordt met een looptijd voor de aflossing tot maximaal 30 jaar afgesloten, afhankelijk van uw leeftijd; tot 50 jaar kunt u nog met een looptijd van 30 jaar rekenen. Voortijdige aflossing is iedere twee jaar mogelijk, zonder strafrente, en anders met een minimale strafrente (gewoonlijk 2% van het restbedrag). Belangrijkste voorwaarde bij dit alles is dat u kunt bewijzen dat u in staat bent de lopende rente en de aflossingen te betalen, bijvoorbeeld door middel van uw belastingaanslagen, balansen of andere middelen van inkomsten. Het helpt natuurlijk als u een vaste rekening in uw land van herkomst heeft, in ieder geval moet u uw geboorteakte kunnen overleggen, echtparen hun trouwboekje.
Wij kunnen zulke financieringen op honorairbasis regelen (zie onze voorwaarden), echter alleen aan klanten die via ons een object hebben gekocht.
home