Hieronder
volgen voorbeelden van de gebruikelijke contracten:
I.
BINDENDE RESERVERINGSOVEREENKOMST
De volgende partijen:
Familienaam ................................... Voornaam......................................
Straat ................................
Postcode .......................... Woonplaats ............................
Land.............................................
Geboortedatum
............................. Geboorteplaats ................................................................
en
Familienaam .................................... Voornaam ........................................
Straat .................................
Postcode ............................. Woonplaats .............................
Land .................................................
Geboortedatum
........................... Geboorteplaats ..................................................................
hierna
genoemd de KOPER(s) en
CCC- Consulenti Case e Casali
Barbara en Eberhard Fuchs
Reforzate 26
I – 61040 Sant' Ippolito (PU)
Italie
met
volmacht van de verkoper,
hierna
genoemd de VERKOPER,
sluiten
hierbij de volgende bindende reserveringsovereenkomst (scrittura privata):
de koper(s) verplichten zich het object ..................................... gelegen in de gemeente .....................
(object
nummer ................ uit de catalogus van CCC – Consulenti
Case e Casali , met Kadasternummer ..... , Boeknummer ................
, perceel .............) zoals aangeboden en met foto's en informatiemateriaal
gedocumenteerd en door koper gezien en goed bevonden, naar Italiaans recht
voor de overeengekomen prijs van .................... euro te kopen.
De
verkoper garandeert dat het object vrij van lasten, verplichtingen en erfdienstbaarheden
is en in zijn volle eigendom bevindt en hij er volledig over kan beschikken.
De verkoper garandeert ook dat het object niet aan een derde verkocht of
beloofd is en na afsluiting van dit contract niet met lasten, verplichtingen
of erfdienstbaarheden belast wordt, noch aan een derde beloofd of verkocht
wordt.
De
koper(s) overhandigen op ................... aan de koeriersdienst DHL
een cheque ter waarde van 10.000 euro (tienduizend euro) als aanbetaling
en ter garantie. Deze som wordt bij het afsluiten van het voorlopig koopcontract
(compromesso) verrekend. Dit ondertekende contract is daarvoor de kwitantie.
Het object is met deze overeenkomst tot aan het afsluiten van het voorlopig
koopcontract (compromesso) voor de koper(s) gereserveerd. Het voorlopig
koopcontract (compromesso) wordt uiterlijk op ............. ten overstaan
van Notaris Alberto de Martino in Fano afgesloten. Op dat moment is het
voorschot op de betaling (caparra confirmatoria) ter hoogte van ..................
euro, onder aftrek van de aanbetaling van 10.000 euro (tienduizend euro)
verschuldigd.
De
verkoop middels notariele koopakte (atto notarile di compravendita) tot
overdracht van eigendom wordt, na uitgevoerde kadastrale opmeting van het
object en opname daarvan in het kadastrale register, ten overstaan van
Notaris Alberto de Martino, Via Nolfi 53, Fano (PU) uiterlijk op ..........
gesloten.
Uiterlijk
op die datum moet het restbedrag ter hoogte van .......................
euro betaald worden. Ook op die datum zijn alle verschuldigde taxen (inclusief
overdrachtsbelasting, inschrijvings- en andere kosten en het honorarium
van de notaris) door de koper te betalen. Er wordt geen rente op reeds
betaalde en nog te betalen sommen uitgekeerd.
Kan
het voorlopig koopcontract door toedoen van de verkoper niet worden afgesloten,
wordt de aanbetaling ter hoogte van 10.000 euro aan de koper terugbetaald.
Kan het voorlopig koopcontract door toedoen van de koper niet worden afgesloten,
valt de aanbetaling ter hoogte van 10.000 euro aan de verkoper.
De
provisie ter hoogte van .. %, ...... euro is bij afsluiting van het voorlopig
koopcontract te betalen.
Deze
overeenkomst heeft juridisch alle consequenties van een scrittura privata
en is voor alle partijen en hun erfgenamen bindend.
Datum
.................................
Koper(s)
Verkoper
...................................
.............................................
...................................
COMPROMESSO
(voorlopig koopcontract)
De
volgende overeenkomst, die in alle punten bindend is, wordt gesloten tussen:
........................................... geboren op ..................... te .................................
wonende ..........................................................................................................
codice fiscale .............................................
beroep
............................................
enerzijds
en
de koper(s)
........................................... geboren op ..................... te .................................
wonende ..........................................................................................................
codice fiscale .............................................
beroep ............................................
en
.......................................... geboren op ....................... te .................................
wonende ...........................................................................................................
codice fiscale ............................................
beroep
........................................
anderzijds.
De
partijen komen het volgende overeen:
De
verkoper ................................. verplicht zich ertoe de heer
............................ en mevrouw ......................, die wederom
zich ertoe verbinden voor zichzelf dan wel voor een of meerdere in het
definitieve koopcontract (atto notarile di compravendita) te noemen personen
te kopen („per se o per persona o persone da nominare“),
de volgende onroerende zaak te verkopen:
(volgt
identificatie en de beschrijving van het object).
De
zaak wordt in zijn geheel, in de huidige toestand, zoals gezien, verkocht.
De koper verklaart de zaak gezien en voor goed bevonden te hebben.
De
partij die zich tot verkoop verplicht garandeert het volledige eigendom
en de volledige beschikking over de bovengenoemde onroerende zaak te hebben,
dat deze niet met lasten , hypotheek, erfdienstbaarheden of welke verplichtingen
dan ook bezwaard is en dat het object in overeenstemming met het geldende
bouwrecht is gebouwd.
Voorkoopsrechten
van derden bestaan er niet, de eventueel benodigde bewijzen van erfrecht
worden bij de definitieve koopovereenkomst overlegd.
De
prijs wordt vastgesteld op ......................... euro.
Deze
som is als volgt te voldoen:
Ter identificatie van de onroerende zaak worden aan deze overeenkomst de volgende bijlagen gevoegd:
plattegrond(en).
De
koper machtigt hierbij notaris ................................... tot
uitvoering van alle onderzoeken, die voor het verwerven van deze zaak nodig
zijn.
NOTARIELE
KOOPOVEREENKOMST
(atto
notarile di compravendita)
Met
de volgende notariele overeenkomst, gesloten tussen
de verkoper
........................................... geboren op ..................... te .................................
wonende ..........................................................................................................
codice fiscale .............................................
beroep
............................................
en
de koper(s)
........................................... geboren op ..................... te .................................
wonende ..........................................................................................................
codice fiscale .............................................
beroep ............................................nationaliteit .............................................
en
.......................................... geboren op ....................... te .................................
wonende ...........................................................................................................
codice fiscale ............................................
beroep
........................................nationaliteit .................................................
wordt
het volgende overeengekomen:
Artikel 1
.........................
(verkoper) verkoopt aan ............................... en ..............................,
die het aanbod aannemen en de volgende onroerende zaak kopen:
het
huis met bijgebouwen en het daarbijhorende perceel ............ in de gemeente
....................., kadastraal bekend onder ..............................,
totale oppervlakte .....m2 met R.D. euro .............. en R.A. euro ...................
(de bedragen die dienen voor de bepaling van de overdrachtsbelasting en
de belasting op de waardevermeerdering, voor land en huis), met als buren
................... en .............................. .
Artikel 2
De partijen hebben de prijs voor de onroerende zaak vastgesteld op .................. euro.
De
verkoper verklaart door middel van zijn handtekening onder deze overeenkomst
dit bedrag ontvangen te hebben en draagt daarmee de eigendom van de onroerende
zaak die het onderwerp van deze overeenkomst is aan de koper over.
Artikel 3
De
verkoop geschiedt in de toestand waarin de onroerende zaak zich op dit
moment bevindt, met alle rechten, gewoonterechten en aanspraken waartoe
de zaak en de verkoper met betrekking tot de zaak tot op dit moment gerechtigd
zijn.
De verkoper verklaart volgens de wet Nr 47 van 28 Februari 1985 dat alle bouwwerkzaamheden aan dit object uitgevoerd werden voor 1 September 1967 en dat daarna geen werkzaamheden meer zijn uitgevoerd waarvoor toestemming van de Gezondheidsdienst nodig zou zijn geweest.
Deze
verklaring geschiedt voor de notaris en de verkoper is zich ervan bewust
dat hij bij het afgeven van een onjuiste verklaring strafbaar is volgens
Art. 4 van Wet Nr. 5 van 4 Januari 1968.
In geval van wijziging van de bestemming:
In overeenstemming met Artikel 18 van Wet Nr. 47 van 28 Februari 1985 en de daarbijhorende wijzigingen en aanvullingen, wordt als bijlage A aan deze overeenkomst het origineel van het document „certificato di destinazione urbanistica“, afgegeven door de gemeente ................... op ..............., gehecht.
Alle
partijen verzekeren dat vanaf deze datum, tot op heden, in stedebouwkundig
opzicht geen veranderingen aan het object werden aangebracht. Hierbij wordt
verwezen naar de landmeetkundige opmeting Nr. ............... van ......................,
die door partijen en de notaris ondertekend is en als bijlage B aan deze
overeenkomst wordt gehecht.
Artikel 4
De verkoper garandeert dat de betreffende onroerende zaak zijn volle eigendom is, dat deze vrij is van welke belastende plichten, rechten, erfdienstbaarheden of hypotheek ook en dat er geen erfrecht noch een schenkingsrecht op de betreffende zaak rust. De wettelijke eigendom gaat met de dag van vandaag op de koper over.
De
partijen verklaren hierbij dat zij noch verwant, noch verzwagerd zijn
De
kosten van deze overeenkomst worden gedragen door de koper.
De
verkoper is eigenaar geworden van de betreffende onroerende zaak door de
notariele overeenkomst Nr. .................... gedateerd ...................,
afgesloten bij notaris ..................... en ingeschreven in het register
in .................. op ................ onder nummer ...................
De
verkoper verklaart naar Art. 13, 13 ter. van het Decreet Nr. 90 van 27
April 1990 , sindsdien gewijzigd door Wet Nr 165 van 26 Juni 1990 en Art.
4 en 26 van de Wet Nr 15 van 4 Januari 1968, dat hij de betreffende onroerende
zaak in zijn belastingaangifte niet heeft vermeld, daar het een huis met
landbouwbestemming was dat als zodanig werd gebruikt.
De
verkoper geeft deze verklaring ten overstaan van de notaris ....... af
en is zich ervan bewust dat hij bij het afgeven van een onjuiste verklaring
strafbaar is volgens Art. 4 van Wet Nr. 5 van 4 Januari 1968.
Volgens
Wet Nr. 643 van 26 Oktober 1972 en de daaropvolgende wijzigingen ervan
overlegt de verkoper de notaris de verklaring voor de waardevermeerderingsbelasting
(INVIM).
Aangezien de koper(s) een gereduceerd belastingtarief voor de koop van de betreffende onroerende zaak als eerste huis in Italie aanvragen volgens ...... (volgt opsomming van de betreffende wettelijke bepalingen), verklaren zij:
geen eigenaar van andere onroerende zaken in Italie te zijn, waarop de regeling tot vermindering van overdrachtbelasting volgens DPR van 26 April 1986, Nr 131 van toepassing is.
Fano, ..................................