beziehbar2

klaar voor direkt gebruik property index b2n



plattegrond eerste verdieping	plattegrond begane grond

TECHNISCHE DATEN


locatie	lieflijke vallei met riviertje	comfort	kan direkt in gebruik worden genomen
type	watermolen	water/electra	moderne installatie
vloeroppervlakte	ca 150m² plus garage	telefoon	ja
oppervlakte perceel	ca 1 ha (10000 m²)	verwarming	gasgestookte centrale verwarming, open haard
samenstelling		badkamers/toilet	2
muren	natuursteen onder pleisterwerk	toegang	eigen weg
dak	vernieuwd, geisoleerd, houten balken/holle dakpannen om-en-om	afstand tot:	strand: 20 km inkopen: 3km vliegveld: 70 km
vloeren/plafonds	cotto tegels	gemeente	Montefelcino (kaart)

Prijs :€
300.000

Ooit was dit romantische kleine natuurstenen huis, omgeven door 10.000 m² grasland en weiden, een watermolen. Het past perfect in het landschap en u kijkt uitover groene heuvels, bossen en oude dorpjes. Het hoort bij de gemeente Montefelcino, een middeleeuws dorpje slechts 5 minuten van het huis vandaan. De lokatie is perfect voor diegenen die absolute rust en privacy zoeken en de beschutte positie in een vallei prefereren boven de spectaculaire maar meer aan weer en wind blootgestelde plekken boven op een heuveltop.
Het huis is met liefde, toewijding en kennis van zaken gerenoveerd door een jong Duits stel, voor eigen gebruik, en is in September 2002 klaargekomen. Helaas maakte een onverwachte verandering van beroep de verhuizing naar Italie onmogelijk en besloten de eigenaars, zij het met tegenzin, dit charmante object te verkopen. Door een slim gebruik van de ruimte die het huis bood werd een interessante en zeer praktische indeling van de kamers bereikt. De begane grond, behalve een kleine hal en badkamer, bestaat uit de bekende Italiaanse open keuken/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden en het westen. Een leuke stenen trap leidt naar de eerste verdieping en komt uit op een gezellige bibliotheek met open haard. De bibliotheek vormt het centrum van deze verdieping met toegang tot de twee slaapkamers, waarvan een toegang heeft tot een ruim terras op het noord-westen. De helling onder het terras is uitgegraven om plaats te maken voor een garage, die echter ook tot gastenkamer kan worden omgebouwd. De electrische aansluiting, centrale verwarming en
washok werden in de kleine schuur ernaast ondergebracht. Een ander bijgebouwtje naast het huis moet nog worden gerenoveerd en kan een leuk atelier of gastenappartement worden.
De weiden eromheen waren door de eigenaars bedoeld om te worden ingericht als een park met zwembad en sportfaciliteiten.
Het object is geschikt voor permanente bewoning voor natuurliefhebbers of als vakantiehuis voor een kleine familie, maar ook als investeringsobject om aan toeristen te worden verhuurd, vanwege de nabijheid van strand (Pesaro, Fano) en belangwekkende historische plekken zoals Urbino (geboortestad van de schilder Raphael), Gubbio (een prachtige middeleeuwse stad) en Fossombrone.Het vliegveld Ancona-Falconara ligt op 45 minuten, dat van Bologna op 90 minuten met de
auto.

home